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老城地铁上盖物业 君汇上品低至1万7㎡开盘

发布日期:2021-09-27 09:19   来源:未知   阅读:

  全年免费综合资料大全2021年静安区事业单位公开招聘拟聘用人员名单公。君汇上品占据了海珠老城区的核心地段,为二号线江南西站地铁上盖物业,交通便捷。同时周边万国广场、家乐福、好又多等商场、食肆林立,居住氛围浓厚。美中不足的是项目为靠马路单位,噪音显然是有所影响。在价格方面,君汇上品也有着不小的折扣优惠,除了目前享有登记减十万优惠外,还享有一次性付款93折优惠,该盘即将在元旦前开盘。综合评价,特工推荐4颗星。

  进入12月份,纵横公寓的率先降价给海珠区楼市带来不小的震动,而12月底海珠区也将有君汇上品、力迅时光里、君华天汇等多个全新盘即将面世,在年底市况愈加低迷的大势下,这些楼盘彼此间无疑面临着直接的竞争。

  在住建部刚刚强调明年楼市调控措施不放松的论调下,作为买房者,趁开发商彼此竞争得火热,认真悉心比对各盘的优良、价格,挑选合适的、性价比较高的单位,此时无疑是入手的良机。

  海珠多个楼盘年底扎堆上市,其中佳兆业君汇上品和力迅时光里无疑是属于需要直接对话的两个楼盘。这两个盘都位于市二宫地铁站旁,不仅地段接近,而且周边的商业、生活配套等均基本一致,都属于老城区生活十分便利的楼盘。

  佳兆业君汇上品作为佳兆业集团在广州的首个住宅项目,自然而然背负着打响头炮打开市场的业绩压力,而进入12月中旬以来,君汇上品就开始频频造势,加紧储客。其中推出了“认购即减10万优惠”,消费者只需要凭借着个人20万元的存折或其它资产证明,登记后买房即可享受10万优惠。对比时光里认购96折的优惠,减10万优惠幅度无疑更具吸引力。而在市二宫地铁站内,君汇上品的广告可谓已经占领了整个地铁站。

  在上个周末,君汇上品正式开放了B栋样板单位,特工在圣诞节当天前往销售现场看到,从下午3点钟开始直到6点接近天黑,现场一直保持着不错的客流参观样板房,甚至6点钟仍有客户前来询问。

  据了解,君汇上品是由A、B两栋共计30层单位组成,共计260户。其中负2至负4层为地下车库,车位充足共有295个车库,比例超过1:1,预计租金为500-600元/月。负1至地上三层为的商业用地,计划将引进超市等大型商业配套。4层为空中花园架空层,5-30层则为住宅单位,其中A、B两栋均为两梯五户单位,容积率为2.50。

  在户型方面,君汇上品涵盖了85-154㎡两房至四房单位,除去85㎡单位外,其余户型均带有主卧套间,120㎡以上的大户型还带有衣帽间。其中的特色是,该盘的飘窗设计都为落地飘窗,这等于赠送了不少实用的面积。同时7层以上单位由于设计原因,在一些房间内其墙体厚度更薄,住户的利用空间也更开阔。每个户型的总体使用率约为8成2,其中B栋04户型总面积为85㎡,套内面积约70㎡,实用率为82.3%,为所有户型中最高,由于总面积较小且实用,同时该套单位为西南朝向,预计将受到不少欢迎。

  但一些大面积单位的一些设计在现场就引来有不少看房者抱怨空间利用不合理,例如154㎡最大面积单位的走道显然过长,同时带有衣帽间的单位将另一个房间面积压缩得太多,85㎡的厨房冰箱位置设计浪费了不少空间等。

  由于项目紧邻江南大道,噪音问题也将是一个不小的困扰,特工在低层靠街的样板房亲身体验,在关闭窗户后隔音想过还算不错,但显然低层住户平时需要忍受一下。对比起B栋03的临街单位,A栋03单位不仅不靠近马路,同时阳台朝向西南更为合理,但总价预计预计比B-03要高出10万左右。

  在售价方面,该盘目前的均价定价将在22000元/㎡,带有3000元/㎡精装修,管理费价格2.8元/㎡/月,这个售价对比力迅时光里25000元/㎡左右的估价,显然是更具吸引力。这个价格对比周边的中海名都等大型楼盘20000元/㎡的二手价格也极具竞争力。

  特工现场了解到,一些5层单元的单价甚至低至17000元/㎡,这个价格已经直逼此前纵横公寓大幅降价后的网签均价,甚至比此前越秀区淘金峯景18000元/㎡的低价单位还要便宜。根据销售人员给特工的报价,B-03的106㎡的6层单位在登记减10万后,一次性付价折后为191万,单价在19100元/㎡左右,而同一层的85㎡单价则较高,总价为181万,仅便宜10万元。在年底越来越严峻的楼市状况下,享有这样的黄金地段和成熟生活配套,开发商卖出这样的价格显然也是形势所迫,特工认为,目前这个售价对于钟爱老城生活圈子的老广而言,是一个不错的入手机会。